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7月二手房量价平稳 新政刺激留待金九

————房天下数据分析7月月报

房天下长沙二手房网 2017-08-01 13:07:00  来源:房天下 |

一、二手房市场数据分析

1.长沙二手房数据分析

据房天下统计数据显示,2017年7月份,长沙二手房挂牌总量减少,挂牌价平稳中微增:挂牌总量达139593套,二手房市场挂牌均价9433元/平米。

表1 各区县挂牌量价数据表

挂牌量价 

【数据来源:房天下房源推荐系统】

7月长沙各区域二手房挂牌量增幅榜中,宁乡和长沙周边挂牌量增幅较大;其次则是星沙;内五区挂牌量平稳甚至减少。

据房天下查房价数据显示,长沙各区域挂牌均价有涨有跌,内五区挂牌价平稳,其他区域增幅也不大;以星沙增幅为首,挂牌均价达7593元/平米。其他各区域中,挂牌均价排名前列的是开福,挂牌均价为10780元/平米,其次是芙蓉,挂牌均价为10413元/平米,岳麓挂牌均价10125元/平米,位列第三。

二、网友关注度数据分析

据房天下统计数据显示,长沙二手房住宅市场7月区县搜索总量为384143。岳麓区二手房搜索量较多。商圈搜索情况中,梅溪湖成为热搜商圈榜首,保利麓谷林语房价 户型 二手房 租房)占据热搜楼盘榜首。

7月,长沙二手房市场热搜轨交线仍为2号线,热门轨交站点为2号线的麓云路站;三居室、40-60万、110-144平米均为网友关注的二手房属性。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示,7月长沙市各区域搜索热度岳麓区以28.34%的搜索占比成为榜首;其后雨花区搜索占比17.60%,天心区搜索占比13.26%,位列第三。

图 1 区县关注度排行及占比图

区县热搜 

【数据来源:房天下房源推荐系统】

2.商圈关注度分析

7月长沙二手房市场商圈搜索情况显示,岳麓梅溪湖登上商圈热搜榜首,搜索占比5.79%;省政府以5.10%的搜索占比排名次之;市政府为第三位,搜索占比为4.34%;武广新城搜索占比3.49%排名第四位。

图 2 网友关注商圈及占比图

商圈热搜 

【数据来源:房天下房源推荐系统】

3.楼盘关注度分析

7月份,保利麓谷林语以8448次的搜索量荣登榜首,占比0.29%;湘江世纪城房价 户型 二手房 租房)搜索量为7682次,占比0.26%,在热搜楼盘中排名第二位;;万国城房价 户型 二手房 租房)位列热搜楼盘第三位,搜索量为5671次,占比0.19%。

表 2 网友关注楼盘搜索量数据表

热搜楼盘 

【数据来源:房天下房源推荐系统】

4.轨道交通关注度分析

7月长沙二手房市场轨道线路搜索榜中,2号线登上热搜榜首,搜索量为2714次,搜索占比52.33%;1号线以2472次的搜索量,47.67%的占比屈居次席。

7月长沙二手房市场热门轨交站点榜首为麓云路站,搜索量为552,占比10.64%;人民东路站次之,搜索量为237,占比4.57%;尚双塘站搜索量为220,占比4.24%;万家丽广场站搜索量为219,占比4.22%;桂花坪站搜索量为200,占比3.86%;沙湾公园站搜索量为188,占比3.63%;省政府站搜索量为187,占比3.61%;中信广场站搜索量为176,占比3.39%。

表 3 轨道交通、站点关注排行榜

热搜轨道 

【数据来源:房天下房源推荐系统】

5.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上,三居是网友青睐的户型,搜索占比达到30.16%;其次为两居,占比为20.81%;再次为四居,占比为9.77%。

在价格方面,40-60万是网友青睐的价格,占比13.73%;其后60-80万热度居次席,占比13.40%;80-100万占比7.92%,居第三位。

面积搜索中,110-144平米的搜索占据前位,搜索占比为23.19%;90-110平米的搜索占比为19.91%,屈居次席; 70-90平米搜索占比为17.02%,仍占网友热搜排行榜第三位。

图 3户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

热搜户型 

热搜价格 

 热搜面积

【数据来源:房天下房源推荐系统】

三、房源分析及热门推荐

以下几套房源均为毛坯,以价格在40-60万之间,户型分列1-3居等优势,受到推荐。

表 4推荐房源属性表

房源 

【数据来源:房天下房源推荐系统】

四、政策案例解读及展望

【一】政策解读

整个7月份占据讨论热点的就是租售同权,以下是相关政策背景:

2015年年底,中央经济工作会议明确提出,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

2016年,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作。

2016年年底,中央经济工作会议再次要求,加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。

为此,今年5月,住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,向社会公开征求意见,这个条例也成为我国首部专门针对住房租赁和销售的法规。

近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场。

此次《通知》,在认真贯彻落实去年国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中提出的一系列支持政策措施之外,还进一步对政策做出了细化的要求。

土地政策方面,《通知》鼓励各地通过新增用地建设租赁住房,在新建商品住房项目中配建租赁住房等方式,多渠道增加新建租赁住房供应。按照国土资源部、住房城乡建设部的统一工作部署,超大城市、特大城市可开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作。

金融政策方面,《通知》要求各地加大对住房租赁企业的金融支持力度,针对租赁企业回款慢等特点,鼓励开发性金融等银行业金融机构加大对租赁住房项目的信贷支持力度,向住房租赁企业提供符合经营特点的长期贷款和金融解决方案等。

运营政策方面,针对住房租赁企业长期以来经营当中存在的一系列问题,《通知》进一步落实“放管服”改革:针对住房租赁企业在新建或改建租赁住房项目、工商登记、租住人员管理等方面遇到的问题,要求各地建立快速审批通道,探索实施并联审批;明确住房租赁企业申请工商登记时,经营范围统一规范为住房租赁经营;公安部门要比照酒店业管理方式,将住房租赁企业登记的非户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统。

住房租赁市场,是房地产市场的重要组成部分,是解决住房问题的重要渠道,解决好城镇居民住房问题,需要房地产市场和租赁市场协同发展。为此,近年来,国家连续出台政策,多管齐下建立购租并举的住房制度,就是要满足多层次的住房需求。

【二】市场展望

长沙的7月在高温中度过,二手房交易市场虽前有高新人才落户的政策利好,但是遭遇惯性市场淡季。从房天下统计数据来看,二手房挂牌总量减少,总体挂牌均价平稳中微有增幅,内五区的挂牌均价保持着平稳的姿态。目前来看新高人才落户的政策对市场的刺激作用要留待金九银十来考察,才可一观成色。

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