2018开年不“汪”二手房量跌价升

一、二手房市场数据分析

1.长沙二手房数据分析

据房天下统计数据显示，2018年1月份，长沙二手房挂牌总量较上月跌幅较小，挂牌跌幅为4.11%，挂牌总量达90510套，二手房市场挂牌均价10364元/平米。

表1 各区县挂牌量价数据表

【数据来源:房天下房源推荐系统】

1月长沙各区域二手房挂牌量基本面为下跌的态势，跌幅由大到小依次是：长沙周边、岳麓、芙蓉、星沙、宁乡、雨花，仅有望城、天心、开福保持微弱的态势上升。

据房天下查房价数据显示，长沙各区域挂牌均价则与挂牌量相反，大部分平稳中保持微增的态势，仅有1个区域与上月持平：长沙周边。区域增幅则以星沙为首，挂牌均价达8167元/平米。其他各区域中，挂牌均价排名前列的是芙蓉，挂牌均价为11272元/平米，其次是开福，挂牌均价为11088元/平米，岳麓挂牌均价10984元/平米，基本保持与上月相同的排名，由此可看出芙蓉和开福老牌区县的尊严，岳麓区域广，价格主要由梅溪湖和滨江新城片区带动。

二、网友关注度数据分析

据房天下统计数据显示，长沙二手房住宅市场1月区县搜索总量为231442，相比上月有所增长，可见虽是年末淡季，但长沙网友依然高度关注房产市场。

搜索热度排名前列是岳麓区二手房。商圈搜索情况中，梅溪湖1月依然是热搜商圈榜首，保利麓谷林语反超湘江世纪城占据了1月热搜楼盘榜首。

1月，长沙二手房市场热搜轨交线仍为2号线， 2号线的麓云路站依然占据了热门轨交榜首；三居室、60万以下、70-90平米依然是长沙网友关注的二手房属性，比之上月，60万以下的区间依然最受关注， 60-80万区间以14.49%的占比列在第二位，与上月持平，足以佐证网友持续关注刚需户型。

1.区县关注度分析

据房天下数据监控中心统计显示，1月长沙市各区域搜索热度岳麓区以25.85%的搜索占比成为榜首，较上月所占份额有所下降；其后雨花区搜索占比21.29%，天心区搜索占比13.35%，位列第三。

图 1 区县关注度排行及占比图

【数据来源:房天下房源推荐系统】

2.商圈关注度分析

1月长沙二手房市场商圈搜索情况显示，岳麓梅溪湖照旧登商圈热搜榜首，搜索占比5.19%；市政府以3.96%的搜索占比排名次之；省政府为第三位，搜索占比为3.89%，关注份额较上月下降；武广新城搜索占比3.66%排名第四位。

图 2 网友关注商圈及占比图

【数据来源:房天下房源推荐系统】

3.楼盘关注度分析

1月份，保利麓谷林语湘江世纪城以4141次的搜索量荣登榜首，占比0.28%；湘江世纪城搜索量为3886次，占比0.26%，在热搜楼盘中排名第二位；；宇洋西海广场位列热搜楼盘第三位，搜索量为2565次，占比0.17%。楼盘热搜前十里杀进1个陌生楼盘---宇洋西海广场，究其原因，宇洋西海广场自14年初资金链断裂烂尾后，终于在政府的帮扶下恢复运营，近期推出新房源，由于地段和价格的优势，成为本月热点。

表 2 网友关注楼盘搜索量数据表

【数据来源:房天下房源推荐系统】

4.轨道交通关注度分析

1月长沙二手房市场轨道线路搜索榜中，2号线登上热搜榜首，搜索量为1212次，搜索占比67.15%，较上月份额有所扩大；1号线以593次的搜索量，占比份额为32.85%。

1月长沙二手房市场热门轨交站点榜首为麓云路站，搜索量为453，占比27.81%；沙湾公园站次之，占比4.49%；人民东路站占比3.71%；长沙大道站占比3.71%；五一广场站占比3.49%；长沙火车南站占比2.83%；涂家冲站占比2.66%；省政府站占比2.60%。连续四个月，轨道的整体关注度持续下滑。

表 3 轨道交通、站点关注排行榜

【数据来源:房天下房源推荐系统】

5.户型、价格、面积关注度分析

在各种户型的需求上，三居仍然是网友青睐的户型，搜索占比达到40.94%，份额较上月上升；其次为两居，占比为26.45%，较上月微升3%；再次为四居，占比为15.84%。与上月持平，3居的关注度占据了全部热搜数据的三分之一还多，而2居占据的份额较上月微升，可以看出网友的关注从5居等其他户型重新回流到了2居和3居。

在价格方面， 0-60万区间名列榜首，为网友青睐的价格，占比22.33%，较上月上升了3.88%；其后60-80万热度居次席，占比14.49%，跟上月持平；80-100万占比10.19%，居第三位。

面积搜索中， 70-90平米的搜索仍占据前位，搜索占比为34.64%，份额较上月上升了5.94%； 110-144平米的搜索占比为17.56%，份额较上月下降2.19%； 90-110平米搜索占比为16.24%，，份额较上月下降1.38%，占网友热搜排行榜第三位。跟上个月相比，70-90平米的区间关注度上升，而90-144平的大户型区间的关注下降，网友在1月的关注继续向刚需户型偏移。

图 3户型、价格区间、面积区间搜索量占比图

【数据来源:房天下房源推荐系统】

三、房源分析及热门推荐

以下3套房源为刚需小两房、临近地铁改善房、小户型公寓，囊括各种类型用户需求。

表 4推荐房源属性表

【数据来源:房天下房源推荐系统】

四、政策案例解读及展望

【一】政策解读

公积金新政

长沙市住房公积金管委会日前印发新的《长沙住房公积金缴存管理办法》（以下简称《办法》），明确在长沙就业的港澳台同胞可以个人缴存公积金。《办法》还对“灵活就业人员缴存”做了相关规定。《办法》自2月1日起执行。

《办法》规定，长沙市国家机关、事业单位、国有企业、外商投资企业、城镇集团企业、城镇私营企业及其他城镇企业、民办非企业单位、社会团体，应当为与其建立劳动关系的在职职工缴存住房公积金；以劳务派遣形式用工的，劳务派遣单位承担住房公积金缴存责任；在本市就业的个体工商户、自由职业者、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，可以由个人缴存住房公积金；在本市就业的港澳台同胞，所在单位或个人可以按照本办法缴存住房公积金。

对灵活就业人员缴存公积金问题，《办法》规定，缴存基数在5000元以上（含）的需提供近3个月个人所得税纳税证明。若灵活就业人员连续6个月以上（含）欠缴，管理中心有权对其账户进行封存。

【二】市场展望