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三大公园三大商圈环绕,低首付,纯板楼设计,小高层舒适度高

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3室2厅2卫
户型
97平米
建筑面积
7810元/平米
单价
南北
朝向
楼层(共11层)
装修
小      区
光大·云启(距6号线龙峰约766米)地图
区      域

评分:5

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房源信息
建筑年代2022年
有无电梯
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-05-14
  • 核心卖点
    项目基础信息
    【价格区间】:127㎡—141㎡均价:9000左右,特价8字头
    【总价区间】:114万-128万
    【首付区间】:34万-38万
    【在售产品】:叠代洋房127㎡—141㎡
    【开发商】:湖南浙宏地产有限公司
    【占地面积】:6.4万平方米
    【总建面积】:15万平方米
    【总栋数】:17栋
    (13栋叠代洋房、4栋平层洋房)
    【在售楼栋】:1栋、7栋、9栋
    【梯户比】:一梯两户
    【总楼层】:11层
    【总建面】:15万方
    【用户数】:920
    【交付标准】:毛坯
    【层高】:平层2.95米;复式5.9米
    【公摊】:得房率120%
    【容积率】:1.8
    【绿化率】:40%
    【建筑密度】:22%
    【物业费】:2.8元/㎡.月
    【物业公司】:光大-旗滨物业
    【交房时间】:2023年12月,交房即交证
    【车位配比】:1:0.98(特设137个充电车位)
  • 业主心态
    1.此房源为新房
    2.本人不收取任何介绍费等费用!
    3.作为新房,除交契税外不需要其他个税、综合税等税费!4.本人声明,此房源为真实有效房源,价格由于楼层不同,可能有所浮动,具体详细情况请致电详谈。
    5.凡自己去售楼部看房的,开发商均视为自然来访,不能享受到额外的团购优惠!
    6.参加我们团购你可以在开发商额外享受团购优惠,同样的房子通过我们带看能更便宜购买,因为我们是开发商团队,没有广告成本,让利给购房者,全程陪伴看房,省时又省心!
  • 税费分析
    新房: 房税费首套房契税1至3个点。


    购买新房主要税费: 契税:90平以内:1% ;90-124 平收1.5%;124平以上收2%(交房后地税收取)



    注:以上收费仅供参考
  • 小区配套
    雪笑:长郡邻距离,出门即校门,从到,家门口的15年优质公办教育,为长郡本部(南门口的长郡),由长郡本部全面托管,进行全学段衔接。相当于读长郡本部、小雪读星沙的公立雪校。交通:地贴6号线龙峰站280米(步行5),可与1、2、3、4、5、7号线以及规划中的8、9、12号线无缝换乘,通过6号线可快速通达全城以及高铁站与黄花机场。 商业:项目一路之隔地块规划国际商业综合体,含五星级酒店等配套;邻近约30万㎡百联奥特莱斯及友阿跨境荟;私享未来空港商业极核,举步即达的全家人欢乐主场。 环境:一线园景房,推窗即享301亩临空公园,总投资约3.8亿,是片区投资金额达的市政公园
  • 服务介绍
    本人从事房地产多年,公司有大量好房源,欢迎进入我的店铺查看,欢迎随时电话咨询新房团购部汤经理:(WX同号),相信我的专业,为您置业安家保驾护航。
房源图片
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光大·云启小区信息
参考均价8602元/平米
同比去年↑1.26%
环比上月↓1.02%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.8元/㎡·月
建筑类型板楼
产权年限70
绿 化 率40%
容 积 率1.8
人车分流
总楼栋数14
总 户 数526

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汤谆君的评价
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