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央企造·正洋湖·低密纯板·纯粹洋房 大平层四房 全程热销中

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4室2厅3卫
户型
180平米
建筑面积
16569元/平米
单价
南北
朝向
高层
楼层（共16层）
毛坯
装修
小      区
中建·钰山湖地图
区      域
袁荣

评分：3.7

长沙安个家房地产经纪有限...
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房屋价值分析报告
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6.7

房源评级|多维度分析房源

  • 暂无

    交易价值

  • 9.1

    居住品质

  • 7.5

    便利指数

  • 10.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2022年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-03-21
  • 核心卖点
    建面约180-310㎡时代艺境洋房 全城热销
    开发商：湖南中建信和钰山湖置业有限公司
    物业公司：中建物业
    占地面积：约11.8万㎡
    总建筑面积：约26.1万㎡
    产权年限：70年
    容 积 率：2.0
    绿 地 率：30%
    建筑结构：纯板楼
    楼 栋 数：共32栋住宅
    产品类型：6-8F洋房 9-16小高层
    推售产品：建面约180-310㎡四/五房
    梯 户 比：小高层180㎡：2T2
    洋房208-245㎡：1T2
    洋房310㎡：1T1
  • 业主心态
    双精装入户大堂，打造地上地下双归家动线，首层和负一层入户大堂全空调覆盖365天恒温，归家通道和车行道均以高质量铝方管吊顶，采用无主灯源设计，打造星空顶式车库入口，营造星级酒店式归家体验。
    项目采用区域集中供能，可集中供冷供暖，高效低碳安全节能，费用仅为中央空调和地暖的40%~60%左右，无需设备平台/机房，增加室内实际可用面积，使建筑外立面更加美观，室内轻松实现恒温、恒湿、恒静、恒净。
    湖南中建物业服务有限公司，隶属于世界500强中国建筑旗下的中建信和地产的公司，是一家拥有国家壹级资质的物业服务企业
  • 税费分析
    1、小于等于90平米且为家庭首套住房：契税的税率为1%，大于90平米且为家庭首套住房：契税的税率为1.5%

    2、家庭二套及以上住房：契税的税率为4%，二套及以上住房需要缴纳的契税为计税价格(即房款)的百分之四。

    新房： 房税费首套房契税1至3个点。维修基金60元一平方物业费2元到3元一平方。别墅商铺另算 购买新房主要税费： 契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）房屋维修资金：建筑面积x60元/平燃气入户开通费：免费 房屋产权工本费300远注：以上收费仅供参考，均以政府相关部门和开发商规定为准
  • 小区配套
    商业：片区内宜家荟聚购物中心、卓伯根商业综合体（建设中）、洋湖水街、龙湖天街以及第4家湖南家京东mall百万方国际商业荟萃
    环境：背靠狮子山森林公园，远眺岳麓山，紧邻靳江河，寨子岭、桃花岭等森林公园环绕，享受天然的氧吧
    交通：规划有“三横三纵”立体交通路网；两条地贴线：地贴3号线、地贴8号线（规划中）；三座跨江大桥；两条过江隧道；四条高速公路入口，打造10洋湖生活圈、30长沙生活圈、1省内生活圈
    教育：汇聚雅礼、长郡、麓山国际、博才等省内一线教育品牌，共规划有13所品牌中小雪，近的是九年一贯制的连塘，自建youer园
    医疗：湖南妇女儿童医院，一家依照三甲医疗机构
  • 服务介绍
    您好！我姓袁，从事房地产行业有13余年，全面熟练的了解新房二手房的信息，我会用专业和诚恳的态度能为您安家置业提供服务，想了解房源详情或有疑问可拨打电话（WX同号） 我会一 一为您解答！
    注：新房免佣
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中建·钰山湖小区信息
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参考均价18296元/平米
同比去年↑4.55%
环比上月↑0.86%
收藏
物业类型 住宅
物业费用3.2元/㎡·月
建筑类型板楼
产权年限70
绿 化 率30%
容 积 率2
人车分流无
总楼栋数32
总 户 数1566
挂牌房源11 套在售二手房

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