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3室2厅2卫

户型

115.05平米

建筑面积

13558元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共30层）

精装修

装修

小区

德奥上河城章(距2号线长沙大道站约1012米)地图

区域

雨花武广新城

袁荣

评分：4.1

长沙安个家房地产经纪有限...

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房屋价值分析报告

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5.8

房源评级|多维度分析房源

暂无
交易价值
8.1
居住品质
9.0
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2022年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-21

核心卖点
位置：沙湾路与火焰路交汇处
开发商：长沙丰拓房地产开发有限公司
物业公司：德奥物业
装修情况：精装
批地时间：22年4月
在售楼栋：7# 8# 10# 9#11#3#
总栋数：共9栋
交房时间：2025年6月
延期：6月之前
精装标准：115-143平2500左右
195平3500左右
一房一价
【面积】：㎡
195平：8栋 6栋
115-143平：-11栋
【均价】：15500-17000元（精装）
【115平/143平：15800-16200元左右】
【195平：16800-17000元】
公摊：22%（得房约88%）
层高：115㎡/143㎡：2.95米
195㎡：3.1米
总层高：7#30层 8#32层 10#33层
9#31层 11#21层
总户量：1062
车位数：1049
车位比：1：1
梯户比：7#2T4户 8#2T2户 10#2T3户 9#2T4户 11#2T3户
绿地率：30%
物业费：2.98
容积率：3.5
业主心态
该房源为开发商新房源，价格会根据不同地段，不同楼栋，不同楼层，不同朝向有些许差别，终以售楼部为准。
我们是58安居客旗下的经纪品牌公司一安个家，公司和售楼部有着合作关系，我们带访可享受平台福利，全程免费服务！不需要，欢迎致电咨询详情。
税费分析
1、小于等于90平米且为家庭首套住房：契税的税率为1%，大于90平米且为家庭首套住房：契税的税率为1.5%

2、家庭二套及以上住房：契税的税率为4%，二套及以上住房需要缴纳的契税为计税价格(即房款)的百分之四。

新房：房税费首套房契税1至3个点。维修基金60元一平方物业费2元到3元一平方。别墅商铺另算购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）房屋维修资金：建筑面积x60元/平燃气入户开通费：免费房屋产权工本费300远注：以上收费仅供参考，均以政府相关部门和开发商规定为准
小区配套
雪笑：配套入读双名笑。拥有稀缺12年一站式教育配套资源！
地贴：6号线“花桥”站约500米，6号线湘雅附一、附二、附三等三甲医院，近邻地贴2号线长沙大道站，串联五一广场、万家丽广场等长沙各大商圈，城央繁华尽归于此。
公交：门口210路、143路、707路、社区巴士23路，人民路、长沙大道，距离高铁南站约8
商业：1公里内汇聚运达汇、湾中心MALL；周边还有保利MALL（山姆会员店）、万家丽国际MALL、吾悦广场MALL等8大商业mall环绕，10繁华配套生活圈，满足您日常一切生活所需！
景观：楠竹星空主题公园（市政公园）14000平星空主题公园，与项目一路之隔！近享公园居家
服务介绍
您好！我姓袁，从事房地产行业有13余年，全面熟练的了解新房二手房的信息，我会用专业和诚恳的态度能为您安家置业提供服务，想了解房源详情或有疑问可拨打电话（WX同号）我会一一为您解答！
注：新房免佣

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

德奥上河城章小区信息

参考均价15139元/平米

同比去年↑0.7%

环比上月↓2.05%

物业类型住宅

物业费用2.98元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2023年

绿化率30%

容积率3.5

人车分流无

总楼栋数9

总户数1058

挂牌房源5 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：德奥上河城章15139元/平米订阅

小区日照

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周边配套

袁荣的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

袁荣

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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