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4室2厅4卫

户型

185平米

建筑面积

10572元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共18层）

毛坯

装修

小区

福天藏郡地图

区域

天心暮云

袁荣

评分：4.3

长沙安个家房地产经纪有限...

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房屋价值分析报告

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7.7

房源评级|多维度分析房源

7.0
交易价值
8.2
居住品质
9.4
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2022年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-22

核心卖点
【基础信息】
占地面积：约2.1万㎡
建面面积：约7.2万㎡（其中商业约1.7万㎡）
绿化率：37.25%
容积率：2.87
公摊：30%左右
均价：不带花园8500，带花园9500-10500
物业费：公寓3.5元/平方，花园1.8元/平方
总户数：1050户
物业：湖南弘裕物业
产品特征：约24-89㎡毛坯公寓，部分带全赠送花园，花园赠送达约12㎡
楼栋情况：1#、2#栋共两栋（首推1号栋）每栋22层，标准层5梯30户，标准层高3.2米
开发商：湖南福天桦郡置业有限公司
交楼时间：2023年11月，具体以合同约定为准
业主心态
全能业态，分层布局：项目对业态进行了分层布局，这样业态集中，更利于资源整合。比如，19-22F: 结合项目退台的优势和时尚外立面，我们计划引进花园酒店（精品花园酒店）；14F-18F:规划为大客户办公；6-13F: 规划为居住/办公区（声乐、舞蹈、乐器、画画、书法等各种课外培训及托管班，或者开设网红直播间、美容美甲、摄影室、手工甜品等个人工作室）；2F-5F：因其商业价值非常高，我们规划为空中商铺（网咖、会所、茶楼、休闲清吧等业态）
税费分析
1、小于等于90平米且为家庭首套住房：契税的税率为1%，大于90平米且为家庭首套住房：契税的税率为1.5%

2、家庭二套及以上住房：契税的税率为4%，二套及以上住房需要缴纳的契税为计税价格(即房款)的百分之四。

新房：房税费首套房契税1至3个点。维修基金60元一平方物业费2元到3元一平方。别墅商铺另算购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）房屋维修资金：建筑面积x60元/平燃气入户开通费：免费房屋产权工本费300远注：以上收费仅供参考，均以政府相关部门和开发商规定为准
小区配套
自建长郡名笑：开发商全额出资建造的全日制公办九年一贯制雪笑——长郡天心雪笑，小雪部于2018年9月、部于2019年9月正式开学（不用微机派位，直接入读）项目近距地贴1号线尚双塘站（约1.3公里），地贴7号线（规划中）在小区门口设有站点，是真正的地铁口物业，未来潜力巨大
3公里内有友阿奥特莱斯商业购物广场（年20亿营业额）、中海环宇城购物广场、鑫悦汇商业广场、步步高商业广场、德盛欢乐广场等超30万方成熟商业聚集；自带超万方商业，生活方便
项目自有品牌物管——弘裕物业，公司以“体验式、个性化”理念服务业主，多次获省市物业管理示范小区荣誉，这无疑对项目的起到了保驾护航的作用
服务介绍
您好！我姓袁，从事房地产行业有13余年，全面熟练的了解新房二手房的信息，我会用专业和诚恳的态度能为您安家置业提供服务，想了解房源详情或有疑问可拨打电话（WX同号）我会一一为您解答！
注：新房免佣

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

福天藏郡小区信息

参考均价9534元/平米

同比去年↓12.5%

环比上月↓2.08%

物业类型住宅

物业费用3.5元/㎡·月

建筑类型板塔结合

产权年限70

绿化率35%

容积率2.3

人车分流无

总楼栋数53

总户数6020

挂牌房源15 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：福天藏郡9534元/平米订阅

小区日照

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小区图片

周边配套

小区成交记录

袁荣的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

袁荣

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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