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开福区主城芯 浏阳河畔 万科品质精装住宅，地贴口 得房率高

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3室2厅2卫
户型
112平米
建筑面积
10701元/平米
单价
南北
朝向
中层
楼层（共27层）
精装修
装修
小      区
万科半岛国际(距3号线雅雀湖站约968米)地图
区      域
袁荣

评分：4.3

长沙安个家房地产经纪有限...
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房屋价值分析报告
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6.1

房源评级|多维度分析房源

  • 暂无

    交易价值

  • 8.4

    居住品质

  • 10.0

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2022年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-03-22
  • 核心卖点
    【基本信息】
    开 发 商：万科地产
    总建筑面积：约21万㎡
    【物管公司】
    （物业费2.98元/平）
    【占地面积】5.4万方
    【总建筑面积】约21万㎡
    【批地时间】2021年6月
    【总楼栋】8栋住宅1栋公寓1栋
    【在售楼栋】
    一期1/2/3号栋-2梯4户 4号栋-2梯3户
    二期8号栋-2梯4户 6号栋 7号栋待加推
    【在售面积】㎡
    【梯户比】2梯4户
    【总层高】27层
    【单层层高】2.9米
    【绿化率】38％
    【容积率】3.11
    【总户数】1126户
    【车位比】1：0.9
    【价格】均价14000
    【建筑类型】板塔结合
    【产权年限】70年
    【公摊】不加赠送20％
    【交房时间】
    一期 2024年6月
    二期2025年10月
    【装修情况】：精装中央空调新风系统 137㎡及以上带地暖
    【】：
    就近：主要是四方坪，四方坪
    派位：主要是明德华兴
  • 业主心态
    万科·半岛国际，地处老城芯四方坪板块，网红美食众多，极具烟火气，与3号线四方坪站、丝茅冲站直线距离仅约600米，出行便捷；约4.6公里内享长沙滨江文化园，约5公里内享四方商贸城、麦德龙、烈士公园、三馆一厅、世界之窗、湘雅医院、五一广场、IFS等；高层可瞰浏阳河，入则宁静出则繁华，是四方坪少有的稀缺品质大盘。
  • 税费分析
    1、小于等于90平米且为家庭首套住房：契税的税率为1%，大于90平米且为家庭首套住房：契税的税率为1.5%

    2、家庭二套及以上住房：契税的税率为4%，二套及以上住房需要缴纳的契税为计税价格(即房款)的百分之四。

    新房： 房税费首套房契税1至3个点。维修基金60元一平方物业费2元到3元一平方。别墅商铺另算 购买新房主要税费： 契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）房屋维修资金：建筑面积x60元/平燃气入户开通费：免费 房屋产权工本费300远注：以上收费仅供参考，均以政府相关部门和开发商规定为准
  • 小区配套
    交通：项目周边畅达路网+双地贴口+公交构成的三维立体交通网络；三一大道横贯长沙、东二环、芙蓉中路、车站北路纵横中心城区。
    医疗：解放军九二一医院、国防科大医院、中南大学湘雅医院、省妇幼保健院，三甲权威医疗，24h健康相伴，专业守护您和家人。
    商业：约5公里内纵享五一、四方坪、芙蓉北、马栏山广场4大商圈，近享IFS、麦德龙等。
    环境：与浏阳河直线距离约200m，坐拥约58万㎡浏阳河风光带，离全省综合性城市园区-烈士公园，仅需一首歌的时间
    雪校：项目配建幼er园，小雪：四方坪小雪、四方坪、洪西小雪，中雪：国科、长郡六中、广雅中雪、湘一芙蓉第雪，大雪：国防科技大雪、长沙大雪。
  • 服务介绍
    您好！我姓袁，从事房地产行业有13余年，全面熟练的了解新房二手房的信息，我会用专业和诚恳的态度能为您安家置业提供服务，想了解房源详情或有疑问可拨打电话（WX同号） 我会一 一为您解答！
    注：新房免佣
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万科半岛国际小区信息
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参考均价12787元/平米
同比去年↓13.55%
环比上月↓7.55%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.98元/㎡·月
建筑类型塔楼
产权年限70
绿 化 率40%
容 积 率3.1
人车分流无
总楼栋数8
总 户 数1306
挂牌房源14 套在售二手房

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