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4室2厅2卫

户型

120平米

建筑面积

8654元/平米

单价

南北

朝向

高层

楼层（共30层）

毛坯

装修

小区

大汉·春和云境地图

区域

长沙县长沙县

袁荣

评分：4.3

长沙安个家房地产经纪有限...

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房屋价值分析报告

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6.4

房源评级|多维度分析房源

暂无
交易价值
8.8
居住品质
7.0
便利指数
10.0
物业服务

房源信息

建筑年代2022年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-03-22

核心卖点
项目基本信息
3号栋即将加推
面积：100-120㎡均价9000元/㎡
【开发商】大汉集团中国500强
【产品类型】高层
【在售楼栋】2#、5#、10#、13#、14#、15#、18、19#、20#
【绿地率】 40%
【容积率】 2.4
【公摊】23%-24%
【交付标准】毛坯
【梯户比】 2梯4户
【物业公司】大汉物业
【物业费】2.6元
【总楼层】 20-27层
【总户数】 2018户
【车位数】 1832户
【产品面积】建面100—120—140㎡
【交房时间】2024年6月
业主心态
▎商务C位——双中心轴
2300米超级商务主轴：规划纯粹商务商业和广场用地，全长沙无与匹敌。
12万㎡绿廊商业次轴：利用中轴景观带，打造商业街区/商业综合体/国际商业中心/现代服务交易中心。

▎交通C位—— 三轨交汇
北端轨道站点：（规划）2号线延长线/14号线/磁浮线，三轨交汇
南端轨道站点：（规划）14号线/长浏快线交汇

▎资源C位——四至配齐
东邻——大型城市广场、约9000亩画田苑湿地
西邻——国际会展/会议双中心
南临——约2300米超级商务轴
北邻——国际交流区（国际雪校/ 国际医院）
税费分析
1、小于等于90平米且为家庭首套住房：契税的税率为1%，大于90平米且为家庭首套住房：契税的税率为1.5%

2、家庭二套及以上住房：契税的税率为4%，二套及以上住房需要缴纳的契税为计税价格(即房款)的百分之四。

新房：房税费首套房契税1至3个点。维修基金60元一平方物业费2元到3元一平方。别墅商铺另算购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）房屋维修资金：建筑面积x60元/平燃气入户开通费：免费房屋产权工本费300远注：以上收费仅供参考，均以政府相关部门和开发商规定为准
小区配套
菁英教育配套入读博才/雅礼双雪府
2022年5月7日，片区长沙教育主管部门红头文件回函：项目将按照片区招生、业主子女凭购房合同，小雪可就读博才高塘坪（约200米），中雪配套直升松树中雪（与雅礼洋湖合作办雪，约800米）
自建约2800㎡独立社区商业，周边5公里内畅享吾悦广场、保利MALL等7大集中商业，总体量300万方，全面满足生活所需
北端轨道站点：2号线延长线/14号线/磁浮线，三轨交汇
南端轨道站点：14号线/长浏快线交汇
东邻——大型城市广场、约9000亩画田苑湿地
西邻——国际会展/会议双中心
南临——约2300米超级商务轴
北邻——国际交流区（国际雪校/ 国际医院
服务介绍
您好！我姓袁，从事房地产行业有19余年，全面熟练的了解新房二手房的信息，我会用专业和诚恳的态度能为您安家置业提供服务，想了解房源详情或有疑问可拨打电话（WX同号）我会一一为您解答！
注：新房免佣

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

大汉·春和云境小区信息

参考均价8877元/平米

同比去年↑0.23%

环比上月↓1.02%

物业类型住宅

物业费用2.6元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

建筑年代2024年

绿化率40%

容积率2.4

人车分流无

总楼栋数20

总户数2026

挂牌房源8 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：大汉·春和云境8877元/平米订阅

小区日照

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周边配套

袁荣的评价

好评率100%

真实度5

满意度5

专业度5

袁荣

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房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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