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梅溪湖步步高边 一线湖景 毛坯/精装住宅 读师大长郡 保交房

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3室2厅2卫
户型
110.22平米
建筑面积
9606元/平米
单价
南北
朝向
中层
楼层（共33层）
毛坯
装修
小      区
阳光城溪山悦地图
区      域
袁荣

评分：4.3

长沙安个家房地产经纪有限...
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房屋价值分析报告
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7.5

房源评级|多维度分析房源

  • 7.0

    交易价值

  • 8.5

    居住品质

  • 8.4

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2022年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-03-22
  • 核心卖点
    【项目信息】
    【开发商】长沙市湘坤房地产开发有限公司
    【产品 1】精妆/毛坯高层
    【位置】长沙岳麓区·梅溪湖步步高西（谷苑路和雷高路交汇处）
    【层高】2.9米
    【新推楼栋】 24# ㎡
    【梯户比】2梯3户
    【总楼层】33
    【交房标准】精装/毛坯
    【车位比】 1:1.04
    【绿化率】≥35%
    【公摊】 约22%
    【容积率】约2.4
    【交房时间】暂定2025年6月份
    【物业费】2.48元/㎡/月
    【物业公司】万物云旗下阳光智博
  • 业主心态
    约110万方低密大城住一生的好房子
    开发商：阳光城集团，世界500强阳光控股核心成员，2019年长沙品牌房企销售三冠王
    总占地约500亩，建筑面积约110万方，自建多功能高端会所（规划中）、配置绿色智慧家精装修，值得期待的百万方低密宜居大城。
    位于梅溪湖二期、麓谷新区、高铁西城三大城市重点开发板块的黄金中轴，坐享三区商业、医疗、教育、交通配套。
    全新绿色智慧社区：配有户内中央空调、电梯空调等，主要装修材料全部选用甲醛含量≤0.5mg/L的绿色建材。
  • 税费分析
    1、小于等于90平米且为家庭首套住房：契税的税率为1%，大于90平米且为家庭首套住房：契税的税率为1.5%

    2、家庭二套及以上住房：契税的税率为4%，二套及以上住房需要缴纳的契税为计税价格(即房款)的百分之四。

    新房： 房税费首套房契税1至3个点。维修基金60元一平方物业费2元到3元一平方。别墅商铺另算 购买新房主要税费： 契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）房屋维修资金：建筑面积x60元/平燃气入户开通费：免费 房屋产权工本费300远注：以上收费仅供参考，均以政府相关部门和开发商规定为准
  • 小区配套
    雪校：自建雪校无缝衔接。自建3所youer园，近的步行不到20米。小雪直读项目配建的师大附属雷锋阳光小雪，享受高新区单校划片教育政策，直升长郡麓谷中雪
    环境：自建内部4万方中央公园。网红打卡点狮王乐园，丰富的儿童游乐设备，26万方的MAX级园林景观。
    设备：约8000㎡社区内湖以及500㎡私人会所，配备有健身房、恒温游泳池、妈咪厨房、四点半学堂等功能区满足亲子游乐休闲和生活娱乐
    商业：附近有3个商业综合体，满足日常购物所需：梅溪湖步步高新天地、万科里、未来还自建约5万方社区商业，项目西侧还规划约10万方商业用地，购物娱乐休闲都很便捷
    医疗：宁儿妇产医院、中信湘雅医院
  • 服务介绍
    您好！我姓袁，从事房地产行业有13余年，全面熟练的了解新房二手房的信息，我会用专业和诚恳的态度能为您安家置业提供服务，想了解房源详情或有疑问可拨打电话（WX同号） 我会一 一为您解答！
    注：新房免佣
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阳光城溪山悦小区信息
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参考均价10140元/平米
同比去年↓9.09%
环比上月↑2.09%
收藏
物业类型 住宅
物业费用2.48元/㎡·月
建筑类型板塔结合
产权年限70
绿 化 率35%
容 积 率2.41
人车分流无
总楼栋数50
总 户 数6266
挂牌房源18 套在售二手房1 套出租房源

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