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4室2厅2卫

户型

123平米

建筑面积

9397元/平米

单价

南北

朝向

中层

楼层（共11层）

毛坯

装修

小区

合能枫丹星悦(距3号线广生站约515米)地图

区域

星沙泉塘

阳亮

评分：4

长沙贝壳找房互联网信息有...

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房屋价值分析报告

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7.0

房源评级|多维度分析房源

6.0
交易价值
7.6
居住品质
8.5
便利指数
6.0
物业服务

房源信息

建筑年代2022年

有无电梯有

产权性质个人产权

住宅类别普通住宅

建筑结构平层

建筑类别板楼

挂牌时间 2024-06-06

核心卖点
【品牌】中国地产100强
【户型】全洋房产品
88、89、91㎡，三房两厅两卫
123、128㎡，四房两厅两卫
【均价】 9300元/㎡
【交房时间】 2023年6月30号
【单户层高】 2.95米/11层左右
【公摊】6-8%
【梯户比】一梯两户（三个单元为主）
【车位比】1：0.9
【物业】国家一级资质合能物业
【物业费】 2.8/㎡/月
【装修】毛坯
【绿化】35%
【容积率】2.0
绿化率适中、容积率偏低，小高层板楼设计，环境舒适宜居；
车位配比接近1:1，人车分离、停车方便；
开发商自带的物业公司，服务管理品质有保障
业主心态
该房源为开发商新房源，价格会根据不同地段，不同楼栋，不同楼层，不同朝向有些许差别，终以售楼部为准。我们是58安居客旗下的经纪品牌公司一安个家，公司和售楼部有着合作关系，我们带访可享受平台福利，全程免费服务！不需要，欢迎致电咨询详情。
税费分析
1、小于等于90平米且为家庭首套住房：契税的税率为1%，大于90平米且为家庭首套住房：契税的税率为1.5%2、家庭二套及以上住房：契税的税率为4%，二套及以上住房需要缴纳的契税为计税价格(即房款)的百分之四。新房：房税费首套房契税1至3个点。维修基金60元一平方物业费2元到3元一平方。别墅商铺另算购买新房主要税费：契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）房屋维修资金：建筑面积x60元/平燃气入户开通费：免费房屋产权工本费300远注：以上收费仅供参考，均以政府相关部门和开发商规定为准
小区配套
【商业】小区自带3600平商业街；马路对面就是180亩永旺梦乐城；MOMA当代广场【交通】地贴号线终点站广生站（广生站约600米/螺丝塘站约800米）X117公交站等【教育】小区自带youer园；星沙三大名校百熙、洋湖高级中雪，阳高小雪（自带超大足球场）【休闲】项目本身自带约6万㎡的超大园林就已经可以满足业主的需求，且北侧紧邻龙塘水体公园（占地约7.3万㎡），是星沙极为罕见的滨水公园，公园绕龙塘水库而建同时，项目还松雅湖生态公园绿化率适中、容积率偏低，小高层板楼设计，环境舒适宜居；车位配比接近1:1，人车分离、停车方便开发商自带的物业公司，服务管理品质有保障
服务介绍
本人从事房地产多年，公司有大量好房源，欢迎进入我的店铺查看，欢迎随时电话咨询，相信我的专业，为您置业安家保驾护航。

房源图片

室内

户型图

室内

实景图

合能枫丹星悦小区信息

参考均价8968元/平米

同比去年↓3.1%

环比上月↓5.59%

物业类型住宅

物业费用2.8元/㎡·月

建筑类型板楼

产权年限70

绿化率35%

容积率2

人车分流无

总楼栋数10

总户数465

挂牌房源4 套在售二手房

新上房源优先通知

当前选择：合能枫丹星悦8968元/平米订阅

小区日照

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周边配套

阳亮的评价

好评率100%

真实度5.0

满意度5.0

专业度5.0

阳亮

请您对他的服务进行点评好评中评差评

房屋信息真实度

服务态度满意度

业务水平专业度

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