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梅溪湖一期后一块住宅用地+离湖近新盘+配套+超大流量改善住宅

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6室2厅3卫
户型
244平米
建筑面积
15199元/平米
单价
南北
朝向
中层
楼层（共30层）
精装修
装修
小      区
绿地·麓云国际(距2号线梅溪湖西站约639米)地图
区      域
李双双

评分：4.4

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房屋价值分析报告
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7.6

房源评级|多维度分析房源

  • 6.0

    交易价值

  • 8.4

    居住品质

  • 10.0

    便利指数

  • 6.0

    物业服务

房源信息
建筑年代2022年
有无电梯有
产权性质个人产权
住宅类别普通住宅
建筑结构平层
建筑类别板楼
挂牌时间 2024-06-19
  • 核心卖点
    梅溪湖值得珍藏的豪宅，豪宅不豪价
    梅溪湖一期后一块住宅用地+离湖近新盘+配套+超大流量
    开发商：绿地控股集团，国企世界500强
    物业：绿地物业，国家一级资质，物业费3.5元/㎡
    项目占地：152.47亩，建筑面积80万㎡
    体量：13栋住宅2033户+3栋超级综合体
    面积段：244、330、347㎡
    楼层：30F、34F、42F、57F
    层高：347㎡ 3.15米，其他3米
    绿化率：35%、住宅车位配比：1:1.23
    项目配套：五星级酒店、Loft+Soho公寓、TOD地铁2号线上盖
    交房时间：2025年6月30号
    均价：15800-16500
    总价：385万起
    在售：少量220-330㎡ 毛坯复式楼
    在售：东地块9# 住宅 347㎡ 五房
    在售：西地块2# 住宅244㎡ 六房
    待售：西地块4#即将加推
    233㎡ 四房两厅三卫
    246㎡ 五房两厅三卫
    244㎡ 六房两厅三卫
  • 业主心态
    海珀系基因，礼献长沙塔尖圈层，高阶品位共识
    绿地麓云国际是为新时代长沙城市精英阶层匠心巨制的一座自然与科技交融，艺术与人文并举的纯粹改善高端住区，更成为长沙大平层时代的风尚生活新坐标，财智精英高阶置业的不二之选。入席于此，是品质与品位的进阶。
    海珀系大平层，智美同频的奢适豪宅
    “绿地健康宅2.0标准”：通过“全区颐养”“全居智能”“全域安全”“全屋净化”四全健康宅产品体系打造，超100+项人性化智能设计。新风+空调+地暖，三合一温控体系，凝汇更具温度的精致生活，打造健康品质豪宅。
  • 税费分析
    1、小于等于90平米且为家庭首套住房：契税的税率为1%，大于90平米且为家庭首套住房：契税的税率为1.5%

    2、家庭二套及以上住房：契税的税率为4%，二套及以上住房需要缴纳的契税为计税价格(即房款)的百分之四。

    新房： 房税费首套房契税1至3个点。维修基金60元一平方物业费2元到3元一平方。别墅商铺另算 购买新房主要税费： 契税：90平以内：1% ；90-124 平收1.5%；124平以上收2%（交房后地税收取）房屋维修资金：建筑面积x60元/平燃气入户开通费：免费 房屋产权工本费300远注：以上收费仅供参考，均以政府相关部门和开发商规定为准
  • 小区配套
    交通配套：2地贴1轻轨（地贴2号线上盖+地贴6号线无缝换乘+有轨电车T1）
    雪校配套：一步雅礼双学府（西雅博才小雪+西雅中雪）交房前凭合同配套入读，不派位。
    商业配套：紧邻金茂大厦，达美寰宇中心商业街，家门口的高端品中心。项目自带20万㎡的商业超级综合体，满足吃喝玩乐娱消费体验。
    医疗配套：三甲儿童医院、爱尔国际研发、亿达产业园、泰康之家近在咫尺。
    生态环境：北接3公里长的超级中轴绿色长廊+东边步行5达梅溪湖+西临中南地区体育公园+南至省级森林公园，天然氧吧，稀缺不可复制的自然资源。
  • 服务介绍
    您好！我姓袁，从事房地产行业有13余年，全面熟练的了解新房二手房的信息，我会用专业和诚恳的态度能为您安家置业提供服务，想了解房源详情或有疑问可拨打电话（WX同号） 我会一 一为您解答！
    注：新房免佣
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绿地·麓云国际小区信息
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参考均价18065元/平米
同比去年↑15.71%
环比上月↑2.68%
收藏
物业类型 住宅
物业费用3.5元/㎡·月
建筑类型板塔结合
产权年限70
建筑年代2023年
绿 化 率35%
容 积 率5.6
人车分流无
总楼栋数18
总 户 数1965
挂牌房源14 套在售二手房

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