2023年交房次新小 6号线地铁口开发商精装交付9年制双学位

开发商是德之瑞和广州奥园共同开发，德奥·悦东方，2020年11月首推，开盘即售S，荣获成交量第6。1期一共14栋，全都是2T3户，小区有3个大门1个小门，两个车库出入口。物业公司是德之瑞，物业费2.8。新小区，刚交房，枫树山，地铁6号线
小区介绍：
德奥悦东方，2023年交房，新小区，14栋房子，有毛坯，有精装修交付的，枫树山悦东方，地铁6号线花桥站
适宜人群：
适合家里小孩读书的，生活方便，交通方便，地铁6号线，圭塘河风光带
周边配套：
枫树山悦东方，运达，盒马，好润佳，生活方便，交通方便，地铁6号线

房东诚意出售，产权清晰，有出价合适就可成交，业主全力配合过户手续

税费分析【住宅】 ★新房： ★首套房：90以内-140平以内，契税1%， ★物业维修基金：毛坯120元/平，精装110元/平。 ★二套房：140平米以内，契税1%。140平米以上，契税2% ★二手房： ★首套房：90以内-140平以内，契税1%，二套，140平米以内，契税1%， ★有可能还有2%个人所得税， ★土地出让金等其他税费， ★具体视每套房屋情况而定，三套房，契税4%

小区人车分流，24安保值班，小区每个单元都配有人脸识别系统，管家服务教育方面配有9年制双学位，凭产权证入读，枫树山悦东方，湘一外国语就在家门口，而且直接入读，无须派位

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适合家中刚改家庭，140平的大4房2厅1厨2阳台，主阳台有7米多长，精装交付，动静分离居住舒适，2梯3户，楼层比较好，采光也很不错，楼间距大，业主收房至今从未入住