武广沙湾公园高端次新小区 双地铁口 精装4房配套9年制双学位

核心卖点：
雨花核芯?沙湾公园 每卖出2套髙端住宅，就有1套长沙瑞府

小区介绍：
品牌央企华润匠心打造，髙端物业全维度护航，社区低密雅致、园林景观精致，居住人群以城市改善精英、政企高管为主，圈层纯粹髙端，小区维护崭新，品质稳居雨花板块前列。

周边配套：
出门沙湾公园生态绿肺，即享保利MALL、天虹CCMALL、旭辉国际三大商圈，尽享生活、购物、医疗一站式配齐，烟火气与髙端质感并存。

教育配套：
长沙瑞府配套入读湘郡培粹润德名校?，是玖年一贯制公立名校，由长沙市湘郡培粹全面托管，离家近、学风正，解决家庭子女教育痛点，宜居宜学。

交通出行：
近地铁2/4号线双轨交汇，步行沙湾公园站，接驳劳动东路主干道，靠近高铁南站，轨交、自驾双便捷，全城通勤高效通达，地段价值拉满。

业主在外地发展了，诚心出售次房，住房，看中价格可谈

税费分析【住宅】 ★新房： ★首套房：90以内-140平以内，契税1%， ★物业维修基金：毛坯120元/平，精装110元/平。 ★二套房：140平米以内，契税1%。140平米以上，契税2% ★二手房： ★首套房：90以内-140平以内，契税1%，二套，140平米以内，契税1%， ★有可能还有2%个人所得税， ★土地出让金等其他税费， ★具体视每套房屋情况而定，三套房，契税4%

配建幼儿园，加9年制湘郡培粹双学位，一路之隔为天虹商场，山姆会员店，吉联MOLL，步行10到沙湾公园，周边部3公里圭塘河生态公园，对面就是体育馆

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两梯两户，前排无遮挡，南北通透4房 精装三大件，中央空调，地暖，直饮水，阳台全部双层加厚玻璃封窗，隔音隔热