高铁南万科洋房次新小区 南北通透 精装修 配套9年制双书包

核心卖点：
满五，业主少住，保养很好。全屋定制柜，收纳空间多，采光好

小区介绍：
小区自带大型绿化公园，篮球场和羽毛球场，偶尔可以在楼下公园跑跑步，遛遛宠物，锻炼下身体。 品牌小区，，出入小区需刷卡才能通行，外来人员需登记报备！

周边配套：
小区自带3万㎡万科里商场，万家丽路喜盈门范城，长沙大道运达广场，保利MALL，天虹MALL，旭辉国际广场； 休闲配套：沙湾公园、浏阳河景观风光带、省游泳跳水俱乐部和网球俱乐部。 小区内部配套：2万㎡公园、500㎡攀岩馆、恒温游泳池！

交通出行：
万科魅力之城距离长沙高铁南站直线距离1.6公里，距离最近的地铁站是4号线粟塘站，百度测距2公里，小区楼下就有公交车站的始发站，226路车两站公交就可以到粟塘站。500米内主干道包括长沙大道、劳动路、京港澳高速距离等，如果是自驾出行还是很方便的

处理多余资产，看中价格好谈，亏本出售

税费分析【住宅】 ★新房： ★首套房：90以内-140平以内，契税1%， ★物业维修基金：毛坯120元/平，精装110元/平。 ★二套房：140平米以内，契税1%。140平米以上，契税2% ★二手房： ★首套房：90以内-140平以内，契税1%，二套，140平米以内，契税1%， ★有可能还有2%个人所得税， ★土地出让金等其他税费， ★具体视每套房屋情况而定，三套房，契税4%

教育配套：
砂子塘和南雅双语砂子塘和南雅双语砂子塘和南雅双语砂子塘和南雅双语砂子塘和南雅双语砂子塘和南雅双语

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一梯两户，板楼，南北双阳台，中层，采光视野好，小区绿化离，人车分流，