雨花芯4.5号双地铁口圭塘河 2023年次新小区 精装大平层

核心卖点：
地铁口 圭塘河 次新小区 东边户四房 中高楼层

小区介绍：
全屋精装带地暖高绿化正地铁口生活方便配套小区介绍小区有多个凉亭花园小孩娱乐设施老人健身器材小区人车分流安全保障户型介绍楼盘主推大户型：115平三房两卫适合刚需群体，143和169平四房适合改善型客户

适宜人群：
需要换乘4号或5号线的客户群体，想要生活方便，环境好的改善群体

教育配套：
配套砂子塘吉联2小，与小区一路之隔，初中派位雅境、南雅、师大fu中雨花、华益······

交通出行：
小区近圭塘站5号口，5号线和4号线换乘的位置，出门300米有公交车站，出行方便

原价280多万买入，还不算税费，利息，房子带车位

税费分析【住宅】 ★新房： ★首套房：90以内-140平以内，契税1%， ★物业维修基金：毛坯120元/平，精装110元/平。 ★二套房：140平米以内，契税1%。140平米以上，契税2% ★二手房： ★首套房：90以内-140平以内，契税1%，二套，140平米以内，契税1%， ★有可能还有2%个人所得税， ★土地出让金等其他税费， ★具体视每套房屋情况而定，三套房，契税4%

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南北通透四房，东边户，3梯4户