阳光城凌云府次新小区一线河景房 视野开阔 精装简欧风格双书包

核心卖点：
此房是改善型户型，空间感好，业主自住装修，可以拎包入住！

小区介绍：
阳光城凌云府位于长沙市高铁新城板块，邻国交通枢纽长沙南站、黄花机场；北靠约2000米浏阳河风光带、邻约27万方合丰滨河公园（建设中）， 项目分为青云苑、青柠园、凌云府、愉景苑、嘉林苑、悦江府等多个组团

户型介绍：
房子是2023年交付的，2梯2户的板塔设计，房子客厅朝北对着浏阳河，四个房间朝南，格局方正，楼层不高适合家里有老人居住！

周边配套：
长沙大道这边有好润佳，运达广场，旭辉广场，保利MALL，天虹，吾悦广场，沙湾公园，小区北面是浏阳河风光带，目前已经建成投入使用

房子是抵债过来的，170万抵过来的，不想亏太多，有增值税，房东出，

税费分析【住宅】 ★新房： ★首套房：90以内-140平以内，契税1%， ★物业维修基金：毛坯120元/平，精装110元/平。 ★二套房：140平米以内，契税1%。140平米以上，契税2% ★二手房： ★首套房：90以内-140平以内，契税1%，二套，140平米以内，契税1%， ★有可能还有2%个人所得税， ★土地出让金等其他税费， ★具体视每套房屋情况而定，三套房，契税4%

小区绿化率35%，人车分流，，配套9年制学校，就在小区旁边

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大横厅设计，楼层视野好，坐在客厅看河景，卧室全部朝南，两梯两户大平层