浙江省金华市中级人民法院
关于湖南省长沙市岳麓区福祥路289号隆鑫时光苑25栋101室不动产、未登记地下室及扩改建部分建筑等附属设施的拍卖公告
浙江省金华市中级人民法院将于2026年10月12日10时至2026年10月13日10时止（延时除外）在浙江省金华市中级人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省金华市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.vJRRRw&user_id=1666399500），现公告如下：
一、拍卖标的：
坐落于湖南省长沙市岳麓区福祥路289号隆鑫时光苑25栋101室不动产（权证号码：20220434542）、未登记地下室及扩改建部分建筑等附属设施。
证载建筑面积259.69平方米，土地使用权性质为出让，用途为住宅用地。房屋建成时间为2016年，总层数为3层，建筑结构为钢筋混凝土结构，土地使用权使用期限至2083年5月22日止。具体以不动产权证书为准。详见金正大估(2026)第ZJ3-0701-1号估价报告。
评估价：877万元，起拍价：620万元，保证金60万元，增价幅度：3万元（或整倍数）。
二、竞买人条件：竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。(竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。)
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向浙江省金华市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于开拍5日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
三、咨询、展示看样的时间与方式：看样时间统一安排在2026年10月8日上午10：00至11：00。联系人北大资源·时光物业,联系电话：0731-89692169。意向竞买人届时可自行前往拍卖物看样。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、特别提醒：
1.拍卖不动产现处于空置状态，无租赁、无占用情况。
2.据物业公司反馈，拍卖标的物自2025年12月16日起物业费尚未缴纳，物业费收费标准为3元/平方米·月，空置房按折扣九折计算物业费。上述情况仅供参考，竞买人应自行前往相关单位咨询查证，欠缴物业费具体金额以实际发生的为准，全部由买受人承担。
3.拍卖不动产与25栋102室为2套双拼别墅，带庭院，内部已打通，可参照房屋分层分户平面图核对界址，注意使用和恢复原状风险，若需恢复原状，由买受人负责并承担所有费用。
4、经评估公司估价人员现场查勘，并与长沙市不动产登记中心提供的房屋分层分户平面图比对后发现，拍卖对象有未登记地下室，25栋101地下室实测面积约246平方米，另外，地下室、1层、2层、3层、阁楼层及庭院内均存在扩改建状况，25栋101实测扩改建面积合计约98平方米。上述未登记地下室及扩改建面积由评估公司估价人员现场测量所得，由于受测量人员和测量工具的专业性限制，不排除与实际存在误差，但不影响估价结果的准确性，不可将评估报告作为认定其合法性之依据，不得用作其他用途，提请注意。
5、根据长沙市自然资源和规划局反馈意见，对于上述不动产未登记的地下室部分，可按照《不动产登记规程》7.3.1的规定申请办理首次登记；对于上述不动产扩改建部分，需前往湖南湘江新区管理委员会自然资源和规划局完善审批手续后，方可依法办理不动产登记。上述情况仅供参考，竞买人应自行前往相关单位咨询查证。若由此产生费用，则所产生的所有费用均由买受人承担或支付。上述未登记地下室及扩改建部分建筑未办理不动产权证，买受人对该部分存在无法办理不动产权证及职能部门拆除的风险，特别提醒买受人充分注意，考虑清楚后再进行竞拍。
6、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。
六、税费负担及过户情况：
为了维护当事人的权利，买受人应及时并自行办理不动产过户手续（含向税务机关申报和结算税费），在取得过户材料之日起30天内办理，买卖双方按照税法等规定各自缴纳相应的交易税费：
1、买受人负担印花税、契税等，不承担被执行人历史欠缴的其他税费（可由税务机关依法处理或与法院联系），该不动产的水电气费、物业管理费等其他费用均由买受人承担或支付。竞买人参与竞拍，视为自愿支付。
2、被执行人负担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。
3、被执行人应负担的税费，由买受人完成相关税费申报和结算后，向税务机关申请，由税务机关向法院出具卖方应交纳税款联系单，法院收到审核无异议后将该税款直接交付税务机关。
4、买受人未按公告要求的30天期限内向税务机关申报完成取得联系单，法院将直接联系税务机关并按税务机关出具的卖方应交税款联系单直接给付税务机关。买受人未及时办理过户或税款申报，由此产生的不利后果、损失包括但不限于税费政策变化导致税费增加、办理过户产生新的政策性障碍等，均由买受人自行承担。
5、竞买人竞拍前应当请自行向不动产登记服务中心、税务、消防等相关部门咨询了解房屋的过户登记以及税费、水电气费、物业管理费等缴纳情况及过户事宜。
标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。
七、请各竞买人关注公告更新,若拍卖信息有更新，以最后一次更新内容为准。
八、对上述标的物权属有异议者，请在开拍一周前与本院联系，并提供相应的证据。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。优先购买权人参加竞买的，应于2026年10月8日17时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。依法予以保护的承租人同等价格下有优先购买权。
十一、拍卖竞价前将通过淘宝网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24 小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。拍卖剩余价款请在2026年11月12日17时前缴入法院指定账户(户名：浙江省金华市中级人民法院执行案款专户，开户行：中国工商银行金华市分行营业部，账号：9558851208017672053)。
十二、淘宝网拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。
十三、竞买人如需银行贷款，请自行向相关银行咨询。
十四、网络司法拍卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人身份自动生成确认书并公示。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的财产调查表、公告和拍卖须知及所有公示的附件等资料的全部内容。
咨询电话： 0579-82688840（拍品详情、看样、拍卖流程、委托） ；
监督电话： 0579-82058015 ；
联系地址：浙江省金华市婺城区李渔路1096号；
淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
浙江省金华市中级人民法院
二〇二六年九月十日
竞买人如有银行贷款需求的，可在拍卖开始前与以下银行的工作人员联系：
1、金华银行总行营业部：王凯，联系电话：13575901830，徐圣凯，联系电话：18329035811，个人按揭贷款、企业按揭贷款。
2、农行金华分行营业部：洪凯，联系电话：15267309836，个人按揭贷款，企业按揭贷款。
3、建行金华分行：杨波，联系电话：057982302169，个人按揭贷款。
4、浙商银行金华分行：钱康，联系电话：15067073971，个人按揭贷款。
5、稠州银行金华分行：徐清源,联系电话：18858979798，个人按揭贷款、企业按揭贷款。
6、永康农商行：潘俊,联系电话：13777530816，个人按揭贷款、企业按揭贷款。
7、东阳农商行：胡永良,联系电话：13566922588，个人按揭贷款、企业按揭贷款。
8、义乌农商行：金伟强,联系电话：13957950625，个人按揭贷款、企业按揭贷款。
9、兰溪农商行：王跃飞,联系电话：15058558160，个人按揭贷款；诸葛傅攀,联系电话：18267936527，企业按揭贷款。
10、金华成泰农商行：黎郁雯,联系电话：15268629512，个人按揭贷款、企业按揭贷款。
特别提醒：竞买人能否办理贷款由各贷款银行审核确定，与本院无涉。竞买人不管以何种方式付款，必须在本院拍卖公告上规定时间内缴清余款，如未按期付款由此造成的法律后果由买受人自行承担。
昆明市五华区人民法院将于2025年11月14日10时至2026年1月13日10时止（延时除外）在昆明市五华区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上进行公开变卖活动（法院账户名：昆明市五华区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0871/13——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的物：昆明市西山区永昌街道办事处马家社区金坤尚城地下车库-1层DB258号【不动产权证号：云(2020)西山区不动产权第0675639号，建筑面积：29.94平方米】
特别提醒：
1、标的物以现状进行拍卖、移交，是否存在租赁需意向竞买人自行落实，且租赁关系需通过执行异议或诉讼程序确认，未获得生效法律文书确认前，存在不能腾房的法律风险；标的物外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，所作说明及提供的图片、视频等资料，仅供意向竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，请意向竞买人实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。
2、法院解除查封手续、腾房需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
四、变卖标的物以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、竞买人条件：
1.负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担变卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖标的物；
2.标的物是否存在限制购买人条件，请意向竞买人自行到相关部门查询，若因不符合竞买人条件参拍导致后续标的无法过户的，一切后果由买受人自行承担；
3.除上述人员外，凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参与竞买。
六、网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。报名参与竞买需开设有淘宝账户，如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向昆明市五华区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昆明市五华区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2025年11月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
七、优先购买权人参加竞买的，应于2025年11月13日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款36000元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（报名交款支付帮助：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=1000030657&language=zh）
十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十二、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款买受人应在成交结束后5日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在付清余款后2日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到昆明市五华区人民法院签署《网上拍卖成交确认书》，办理标的物的交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：昆明市五华区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明南亚壹城支行，账号：6232813850017872613），交纳保证金、余款时请备注案号（2024）云0102执恢146号，方便及时查询款项是否到账。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：https://help-paimai.taobao.com/page/knowledge?pageId=132&category=9204086&knowledge=13500911&language=zh
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。
十四、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次交易所涉及的税费由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，由原权利人承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付；买受人自领取由法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》起15日内向法院提交退款申请，并提交有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理；涉及水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，本次交易未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。能否办理过户（备案登记）手续及办理过户（备案登记）手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续及办理二次过户（备案登记）造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
法院解除查封手续、腾房需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十五、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十六、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十七、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。
十八、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
二十、若发现变卖中有违规行为，可如实举报。
监督举报电话：0871-68261117
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询、展示看样的方式：即日起至拍卖日前接受咨询,本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由“来拍法服”统一安排），请登录访问“来拍法服（www.laipaiya.com）”网站自助预约、或关注微信公众号、支付宝小程序“来拍法服”自助预约。咨询电话：400-1571060（本标的咨询编号：400724）。
淘宝技术咨询：400-822-2870
昆明市五华区人民法院
二〇二五年十月二十九日
