申请首套房贷 新房二手房折扣不同？

“钱荒的时候，从银行贷款很困难，现在虽然情况好些了，但审批时间延长了近1倍。而且同样是申请首套房贷，购买新房和二手房能享受到的折扣利率却差别很大。”天津市某房屋中介小王向记者透露，同二手房相比，银行更青睐那些体量比较大的新房项目贷款。

目前，针对首套新房，交通银行、工行银行等还有八五折的优惠，但是建设银行、中国银行等已经到了九折。而对于二手房而言，包括邮政储蓄、中信银行、工商银行在内的一些银行首套房房贷利率只有九折优惠，而且还必须是资质、信誉度非常好的客户才能享受，大多数客户只能享受九五折优惠，而光大银行、建设银行、中国银行等则针对二手房贷款利率，已经调到了基准利率，没有任何折扣。“由于新房贷款，许多开发商都同银行有相关联业务，因此，无论是贷款利率折扣还是放款时间，新房的贷款都要优于二手房贷款。”某银行业内人士给记者算了一笔账，以首套房贷100万元为例，选择贷款期限20年，如按照八五折利率计算，与基准利率相比，银行一年就会亏损1100元左右。

此外，记者发现，除首套房贷外，银行针对二套房贷，新房与二手房的贷款利率“待遇”也不同。如目前各银行针对新房的二套房贷款，一般会采用基准利率上浮10%的标准执行，但如果购买的是二手房，又是二套房，则不一定能够享受到这个利率标准，部分银行已将二套房贷款利率上浮到了20%。

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