今日话题:三中全会后买房压力不再那么大?

房天下长沙二手房网 2013-11-14 10:10:00 来源：房天下

[提要]报告显示，1-10月间东部地区商品房销售面积较1-9月的增速下降1.7个百分点，中部地区和西部地区分别回落1.7和1.2个百分点。而房地产景气指数为96.88，比上月回落0.37点。

编者按：市场对十八届三中全会的期望颇高，即便没有具体楼市政策，至少会给房地产的调控和发展定下基调。新一届领导人上台多楼市三缄其口，被解读为让楼市更多的回归市场的调控。今年以来，房价涨势不减，一线等热点城市涨幅明显，在房价居高不下的情境下，中央政治局就加快推进住房保障体系和供应体系建设进行集体学习。

房地产景气指数回落或引导房价理性回归

国家统计局发布的《2013年1-10月份房地产开发和销售情况》的报告显示，1-10月间东部地区商品房销售面积较1-9月的增速下降1.7个百分点，中部地区和西部地区分别回落1.7和1.2个百分点。而房地产景气指数为96.88，比上月回落0.37点。

尽管不到2个百分点。但是此番商品房销售面积下降，或意味着商品房价格的拐点出现。因为”金九银十“一般被认为是房屋的销售旺季。而商品房销售的理性回归，可能引起群体的从众效应，恐慌情绪会导致大家急忙逃离楼市。

调控主体回归地方新政有助控房价

当前房地产调控的主体已经由中央转向了地方，相比于过去一刀切的调控模式而言，未来地方政府的意愿和思路将起到更加重要的作用。“而对于北京、上海、深圳等房价水平高、今年房价调控目标完成难度也的一线城市来说，收紧调控政策早就是板上钉钉的事情。”

该机构还指出，另一方面，北京、上海、深圳三地接连出台新政给市场传递了当前房价上涨已超过政府底线的信息，“这将一定程度上影响部分开发企业在定价环节的心态，导致房价增速在年底有所放缓。另外，部分高价项目预计也将在预售证申领环节遭遇阻力。”

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