长沙2014年12月二手房成交翘尾收官 成交1527套

一、楼市综述

据房天下长沙二手房（esf.cs.fang.com）数据监控中心的统计数据显示，2014年11月26日-2014年12月26日，长沙市二手房住宅挂牌均价为6398元/平米，与上月相比，降幅为0.2%。从各个区域来看，本月长沙市二手房住宅挂牌均价六大区域呈现稳中微降的态势。

【数据来源：长沙房产评估网】

二手房成交：

据房天下长沙二手房（esf.cs.fang.com）数据监控中心的统计数据显示，2014年12月长沙二手房的成交量为1527套，环比11月降低了9.75%，成交面积为15.33万㎡，环比11月降低了14.07%，其中住宅成交量为1425套，环比上月增降低了10.09%，成交面积为14.91万㎡，环比11月降低了11.14%。12月份的二手房成交量相比11月份的二手房成交略有下降，但相对全年来说仍处在高位。

公积金贷款政策调整：

11月24日，长沙住房公积金管理中心明确，自2014年11月22日起，住房公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。其中五年以下(含五年)贷款利率下调至3.75%，五年以上贷款利率下调至4.25%。2014年11月22日以前发放的住房公积金贷款，在22日后仍执行原利率，不分段计息；2014年11月22日之后发放的公积金贷款，按照新的利率执行。湖南省直单位住房公积金管理中心也证实，将同步下调住房公积金贷款利率。

12月18日，武汉公积金中心召开长江中游城市群四省会公积金异地使用新闻发布会，会议通知，2015年起长沙、合肥、南昌、武汉公积金将可异地使用。

四城市住房公积金缴存实行异地互认和转移接续;职工在就业地缴存公积金，在户籍地购买自住房的，可向户籍地公积金中心申请公积金个人住房贷款。异地购房贷款执行贷款地住房公积金贷款政策规定;职工及配偶未使用住房公积金贷款的，异地购房可提取公积金用于购买户籍地首套自住住房或偿还商业住房贷款。

【注意】：异地购房贷款主要支持职工购买首套普通自住住房和改善性住房，对购买第三套及以上住房的不得办理住房公积金异地贷款手续。（缴存地、贷款地的房屋套数、贷款次数合并计算。）

消费市场分析：

国家统计局12月18日发布11月份70个大中城市房价变动情况。长沙11月新建商品房价格环比下降0.9%，环比降幅收窄。其中，长沙内六区新建纯商品住宅网签均价为6206元/㎡。数据显示，截至目前2014年长沙75%的成交均价在7000元/平方米以下，七成的成交面积区域在80-140平方米之间。

而纵观整个2014年，长沙成交市场单价4000-7000元/平方米的房子占到64%。“从长沙楼市的单价来分析，这证明中小套型、中低价位的产品在长沙是主流，能够得到更多购房者认同。”业内人士表示，这与今年业绩突出的品牌房企发展路线一致。而数据显示，今年业绩增长突出的企业中，以刚需、改善型需求为主的中端和低端项目占比较高。

商业地产今年明显高调不少。德思勤城市广场、万家丽国际MALL、步步高•梅溪新天地 、华创国际广场等一批综合体相继入市。同时，北辰三角洲、万科城 、中海国际社区等大盘的社区商业也备受市场追捧，且每个社区商业的体量均不小。此外，高岭国际商贸城 、湖南湾田国际建材城 、湖南高星物流园、金桥国际市场集群等专业市场的集中入市，也给了投资人士更多选择。

二、二手房住宅挂牌：

（一）、12月挂牌量下降2.21%

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年11月26日-2014年12月26日，长沙市二手房住宅挂牌量为122030套，环比上月下降2.21%，长沙周边二手房挂牌量本月仅为39套，环比上月微增8.47%。

【数据来源：长沙房产评估网】

（二）、挂牌价稳中微降，均价为6398元/平

据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，2014年11月26日-2014年12月26日，长沙市二手房住宅挂牌均价为6398元/平米，与上月相比，每平米微降13元。

【数据来源：长沙房产评估网】

三、二手房住宅月挂牌均价环比

据房天下长沙二手房数据监控中心的统计数据显示，六大区域呈现稳定并微降趋势。其中长沙周边环比降幅大，均价为4840元/平，降幅为4.31%。其次分别为望城区、天心区、雨花区、开福区、岳麓区，挂牌均价分别为4170元/平米、6166元/平米、6625元/平米、7005元/平米、6195元/平米，降幅分别为1.35%、1.27%、0.84%、0.37%、0.06%。

长沙12月二手房住宅挂牌价环比上月

【数据来源：长沙房产评估网】

四、长沙二手房热搜索区县商圈

1）网友区域热搜前三区县，据房天下二手房数据中心的统计数据显示，本月房天下友关注度前三的区县是岳麓区、雨花区及天心区。按搜索量从高到底依次是：

【数据来源：长沙房产评估网】

1）网友热搜区县前三商圈：

【数据来源：长沙房产评估网】

五、长沙二手房各大区县热搜10

【数据来源：长沙房产评估网】

六、二手房住宅价格搜索量排行

【数据来源：长沙房产评估网】

七、二手房住宅面积搜索量排行

【数据来源：长沙房产评估网】

八、二手房住宅户型搜索量排行

【数据来源：长沙房产评估网】