从远古时代人类习惯逐水而居，至今人们都喜濒江怀湖的居住环境；很多大城市都是倚大江大河临湖而兴，长沙正是倚湘江，在湘江的两岸有大型的商业金融中心，也有高端一线江景住宅。今天给大家介绍一个宜居住宅—福乐香江锦城，不只是有一线江景，同时幽静宜居。
福乐香江锦城，项目总占地面积10398平米，总建筑面积约6.6万平米。绿化率35.2%，容积率约5.49，建筑密度24.2%。由3栋33层的观景住宅构成，共627户。项目位于湘江中路138号，之前介绍过湘江滨水区标志性建筑共2栋的金色屋顶，福乐香江锦城就在金色屋顶的后面，虽然位置靠近地段差不多，适合的人群不一样，先了解福乐湘江锦城。
1、临江，风景好、视野佳，小区不靠路，不吵，内部环境好；2、交通位置好，入则居家，出则四通八达；3、住宅品质高，户型实用；
1、四周为老小区楼梯房，对品质感有所影响；2、进小区只能通过小路，上下班高峰车辆容易拥堵；3、小区方圆500内没有大型商超；
福乐香江锦城只有3栋33层的观景高层住宅，主力户型为两房与三房，主力户型面积集中于74-125平米，品质高端，户型实用。
2室2厅
74平 精致优2房，客厅带大阳台，视野开阔，主卧带飘窗，总价低
90平 可变3房，主卧享阳光阳台，客厅全景飘窗；赠送空中花园，可灵活DIY，变阳光房、书房、客房。
3室2厅125平
正规3房，奢华主卧套间，南北双阳台（次卧和客厅），南北通透
1、小区内部配套
小区位于湘江边，，整个小区只用3栋，小区的建筑品质不比旁边获得“鲁班奖”的金色屋顶差，2012年建成，小区外墙，大堂的品质都算上成，同时小区拥有自己的小区环境。
小区内部没有商业配套，出小区门口只有零散的小店铺；
2、物业及保安
小区只有一个大门，车和住户一个入口，有保安亭，所谓“一夫当关万夫莫开”，周边都是围绕的是老小区，福乐香江锦城在其中显得更加高端，小区呈环形，有围墙，小区出入口，每个转角位置都有安全监控，门卫处有保安看监控屏管控，整个安全感十足。
物业在2栋1楼，每栋都有架空层，大堂入口都是大理石、水晶灯，显高端；每栋都配有信箱、爱心衣物回收箱，快递包裹储存箱；小区整个环境维护干净，即使下雨天，地面都维护挺好，但在小区靠北角落装修垃圾没有及时清理。
3、休闲及绿化
小区虽面积不大，但“麻雀虽小，五脏俱全”整个小区都合理利用，不像大的小区设备齐全但绝少使用；福乐香江锦城小区氛围比较好，适宜居住。
首先：1楼架空层，有小区健身器材区、乒乓球台；还有小型篮球场。
其次：小区多处设计和设置木质凉椅，正是因为有这些人性化设计，整个小区以业主家庭自住居多，人文环境好；
最后：小区绿化合理，虽然面积小、但庭院、石艺、水池和植被错落有致，整个小区看起来不小，反而有一种生态公园的体验，对住户来说已经够用；
4、 停车位
小区共627户，车位配比1:0.5，小区面积不大，地下停车位2层，小区有整理地面车位35个，小区半人车分流，停车压力还是比较大。
出小区的路边都有车辆停放，再加上本来路窄，下班高峰期，容易造成拥堵；其实这个地段很好，建议平时上班可以选择坐公交、地铁，去哪个方向都方便快捷。
5、外部配套
教育——小区出门就有一个小型的幼儿园，小区后面是新竹小学，长沙市一中，明德中学，周南中学
商业——方圆500米内没有大型商场，需要往南到万达广场、五一广场，往东泊富国际广场
休闲：出门就是湘江风光带，；往北还有已经建成的三馆一厅（图书馆、展览馆、规划馆、音乐厅），长沙城市的名片；
福乐香江锦城位置在老小区里面，不直接靠路，好处就是不吵，整个小区很安静，但是出小区只有小路，车辆多容易拥堵。小区总共3栋，3栋的位置，可以在家看江景，1、2栋视野稍有遮挡。
项目位置:位于开福区湘江中路138号，西接湘江中路，咫尺湘江风光带，北靠新竹小学；黄兴北路（可以黄兴步行街）。
公交车站：湘雅路口西（距离100米出小区）经过公交8条，搭乘公交方便；
地理位置：开福区沿江大道银盆岭大桥和营盘路隧道之间，去河西很方便；离五一商圈近；
1号线，往南到文昌阁站口（步程800米）到湘雅路左转个路口就是，快一些，往北可到开福寺站（步程900米）；
湘江边房产一直备受关注，滨江新城的开发也如火如荼，作为资历比较老的江边住宅，房价一直算比较稳定，主要住宅量少，没有恶性的炒房现象，一般在售房源业主都诚意出售，福乐湘江锦城，从开盘均价9千，目前二手房源均价1万以上。
拿同样位置的金色屋顶来比较，可以凸显小区的优点，金色屋顶主要是3房4房大户型，奢华复式户型为主，正对江边，靠路没有小区环境，住户有自住出租。买房子重要的是按需求正确定位，这样挑的房子才能合心意，也不浪费时间。
如果是看中江边地段位置，同时考虑总价压力，实用家庭住宅，建议考虑福乐湘江锦城，优势是湘江边的位置，主力户型是2房和3房，户型和小区品质适合居家。
本文提及小区
参考均价：15562元/㎡
开福-伍家岭
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从远古时代人类习惯逐水而居，至今人们都喜濒江怀湖的居住环境；很多大城市都是倚大江大河临湖而兴，长沙正是倚湘江，在湘江的两岸有大型的商业金融中心，也有高端一线江景住宅。今天给大家介绍一个宜居住宅—福乐香江锦城，不只是有一线江景，同时幽静宜居。
福乐香江锦城，项目总占地面积10398平米，总建筑面积约6.6万平米。绿化率35.2%，容积率约5.49，建筑密度24.2%。由3栋33层的观景住宅构成，共627户。项目位于湘江中路138号，之前介绍过湘江滨水区标志性建筑共2栋的金色屋顶，福乐香江锦城就在金色屋顶的后面，虽然位置靠近地段差不多，适合的人群不一样，先了解福乐湘江锦城。
1、临江，风景好、视野佳，小区不靠路，不吵，内部环境好；
2、交通位置好，入则居家，出则四通八达；
3、住宅品质高，户型实用；
1、四周为老小区楼梯房，对品质感有所影响；
2、进小区只能通过小路，上下班高峰车辆容易拥堵；
3、小区方圆500内没有大型商超；
福乐香江锦城只有3栋33层的观景高层住宅，主力户型为两房与三房，主力户型面积集中于74-125平米，品质高端，户型实用。
2室2厅
74平 精致优2房，客厅带大阳台，视野开阔，主卧带飘窗，总价低
90平 可变3房，主卧享阳光阳台，客厅全景飘窗；赠送空中花园，可灵活DIY，变阳光房、书房、客房。
3室2厅125平
正规3房，奢华主卧套间，南北双阳台（次卧和客厅），南北通透
1、小区内部配套
小区位于湘江边，，整个小区只用3栋，小区的建筑品质不比旁边获得“鲁班奖”的金色屋顶差，2012年建成，小区外墙，大堂的品质都算上成，同时小区拥有自己的小区环境。
小区内部没有商业配套，出小区门口只有零散的小店铺；
2、物业及保安
小区只有一个大门，车和住户一个入口，有保安亭，所谓“一夫当关万夫莫开”，周边都是围绕的是老小区，福乐香江锦城在其中显得更加高端，小区呈环形，有围墙，小区出入口，每个转角位置都有安全监控，门卫处有保安看监控屏管控，整个安全感十足。
物业在2栋1楼，每栋都有架空层，大堂入口都是大理石、水晶灯，显高端；每栋都配有信箱、爱心衣物回收箱，快递包裹储存箱；小区整个环境维护干净，即使下雨天，地面都维护挺好，但在小区靠北角落装修垃圾没有及时清理。
3、休闲及绿化
小区虽面积不大，但“麻雀虽小，五脏俱全”整个小区都合理利用，不像大的小区设备齐全但绝少使用；福乐香江锦城小区氛围比较好，适宜居住。
首先：1楼架空层，有小区健身器材区、乒乓球台；还有小型篮球场。
其次：小区多处设计和设置木质凉椅，正是因为有这些人性化设计，整个小区以业主家庭自住居多，人文环境好；
最后：小区绿化合理，虽然面积小、但庭院、石艺、水池和植被错落有致，整个小区看起来不小，反而有一种生态公园的体验，对住户来说已经够用；
4、 停车位
小区共627户，车位配比1:0.5，小区面积不大，地下停车位2层，小区有整理地面车位35个，小区半人车分流，停车压力还是比较大。
出小区的路边都有车辆停放，再加上本来路窄，下班高峰期，容易造成拥堵；其实这个地段很好，建议平时上班可以选择坐公交、地铁，去哪个方向都方便快捷。
5、外部配套
教育——小区出门就有一个小型的幼儿园，小区后面是新竹小学，长沙市一中，明德中学，周南中学
商业——方圆500米内没有大型商场，需要往南到万达广场、五一广场，往东泊富国际广场
休闲：出门就是湘江风光带，；往北还有已经建成的三馆一厅（图书馆、展览馆、规划馆、音乐厅），长沙城市的名片；
福乐香江锦城位置在老小区里面，不直接靠路，好处就是不吵，整个小区很安静，但是出小区只有小路，车辆多容易拥堵。小区总共3栋，3栋的位置，可以在家看江景，1、2栋视野稍有遮挡。
项目位置:位于开福区湘江中路138号，西接湘江中路，咫尺湘江风光带，北靠新竹小学；黄兴北路（可以黄兴步行街）。
公交车站：湘雅路口西（距离100米出小区）经过公交8条，搭乘公交方便；
地理位置：开福区沿江大道银盆岭大桥和营盘路隧道之间，去河西很方便；离五一商圈近；
1号线，往南到文昌阁站口（步程800米）到湘雅路左转个路口就是，快一些，往北可到开福寺站（步程900米）；
湘江边房产一直备受关注，滨江新城的开发也如火如荼，作为资历比较老的江边住宅，房价一直算比较稳定，主要住宅量少，没有恶性的炒房现象，一般在售房源业主都诚意出售，福乐湘江锦城，从开盘均价9千，目前二手房源均价1万以上。
拿同样位置的金色屋顶来比较，可以凸显小区的优点，金色屋顶主要是3房4房大户型，奢华复式户型为主，正对江边，靠路没有小区环境，住户有自住出租。买房子重要的是按需求正确定位，这样挑的房子才能合心意，也不浪费时间。
如果是看中江边地段位置，同时考虑总价压力，实用家庭住宅，建议考虑福乐湘江锦城，优势是湘江边的位置，主力户型是2房和3房，户型和小区品质适合居家。