调控加速行业洗牌 调整心态拥抱变化

10月24日，房天下携手湖南中环地产在星沙蓝山郡店举办了一期网络营销及数据专场分享交流会。借此机会，房天下记者采访了湖南中环地产六大区大区总监龚美盛先生，就长沙楼市调控政策及对市场的影响发表他的看法。

行业洗牌 稳健发展

从318楼市调控政策，到520，再到923新政，长沙楼市调控政策步步加码，旨在贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”这一总体要求，无疑，调控的力度更猛、杀伤力更强。对于政策有人悲观有人持看好态度，龚美盛表示，再加码的923新政长远来看是一大利好消息。

“长沙房价近一年涨幅较快，调控政策是顺势而为，加速行业洗牌。”龚总告诉我们，“作为一个房产从业者，我在这个行业已有6年之久。调控政策也不是年遇到，政策出台不仅能够把这个行业正规化，也能抑制房价过快增长，引导行业有序、健康、平稳的发展。因政策限制，短期会筛选掉、过滤掉一批房东及客户。但从长期来看，筛选掉一批房东与客户，也就沉淀了一批更加优质的房东及客户，相对来说会更有利于房地产市场的稳定，更有利于房产的高质量成交。后续市场会更平稳、向上、有序发展。”

修炼内功 拥抱变化

限购限售让成交脚步慢了下来，成交量也不断减少，龚总坦言这属于政策调整的必经阶段，但广大二手房中介从业者要保持积极态度来适应这一变化。

龚总认为：“政策会促进行业洗牌，净化房地产大环境，让市场越来越正规化。对于二手房中介这一块，要积极拥抱变化，并从中寻找发展的机遇，利用市场调整期优化公司制度，提升服务品质，培养骨干员工，为下一波行情做好准备。对于中大型品牌经纪公司来说，他们有自己的渠道、有资源的积累和以往应对调控的经验，影响相对不大。”

龚总同时表示，湖南中环地产对新政是高度敏感的，政策一出，公司及时调整业务方向，传达政策内容，公司上下迅速感知这个行情，快速适应这个环境，梳理手上的房客源，摆正自身的姿态，赢取较好的业绩。

 信心十足 适时出手

对于房地产后市，龚总持乐观态度：调控、限购、限售等只是暂时的，就个人而言，我对长沙未来市场信心十足，因为这个行业一批人选择离开，就可以让另一批人更好的借此机会赚到人生的几桶金。

对于刚需用户，龚总建议，任何时候都是一种时机，不要光看政策，政策只是过渡性的，大家也不要指望房价会下跌，该买房时就买房，该出手时就出手。