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购买法拍房有哪些注意的地方?以及法拍房收房注意事项有哪些?

房天下长沙二手房网  2023-03-03 09:41:28  来源:长沙房天下
[提要]法拍房在最近今年的时间里边开始备受关注,很多人自从了解法拍房的存在以后也都开始在研究,因为法拍房通过拍卖的方式出售,所以人们都想要捡漏,其实想要捡漏并不简单。对于购买法拍房有哪些注意的地方以及法拍房收房注意事项?

法拍房在最近今年的时间里边开始备受关注,很多人自从了解法拍房的存在以后也都开始在研究,因为法拍房通过拍卖的方式出售,所以人们都想要捡漏,其实想要捡漏并不简单对于购买法拍房有哪些注意的地方以及法拍房收房注意事项?

购买法拍房有哪些注意的地方?以及法拍房收房注意事项有哪些?

购买法拍房需要注意以下事项:

 

1.查清法拍房房屋属性。

竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。

若土地为划拨属性,房屋可能需补缴土地出让金,该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。

 

2.产权是否涉及二次过户。

二次过户指的是房屋已经过2次交易,如果是二次过户的房屋,可能需承担两次过户的税费总和。

此外,原业主是否占用房屋的户口、学位,是否影响买受人落户,都需要了解清楚。

 

3.物业费、水电费是否缴清。

竞拍房屋时,法院报出的拍卖价通常是“裸价”,竞得者除了要向法院支付房款外,还要承担一些“隐形”费用,比如原业主拖欠的物业费、水电费等。

了解上述费用是否缴清,很有必要。

 

4.了解拍卖原因。

法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务,但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因,那么竞拍入住后,竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。

 

5.实地看房,清楚房屋是否存在租赁关系。

在购买法拍房前,还应到现场对房屋结构、质量等进行检查。

此外,若房屋已经租给他人,竞得人要等租赁合同到期后,或支付违约金,才能搬进去。

 

6.部分法拍房需全款付清。

为让债权人获得偿债的资金,法拍房一般需要全款付清。

若拍卖文件中明确可贷款,那么说明可以办理按揭,但这种情况对个人征信、房屋情况等会进行严格审核。

 

7.清楚竞拍规则,避免悔拍。

竞得房屋后悔拍,缴纳的保证金将不予退还。

如果被认定成恶意悔拍,根据规定,还会对悔拍者采取罚款等相关措施

 

法拍房收房注意事项:

 

1毛坯房是最好的,不用腾房风险小。装修好的要看看法院有没有腾空,没腾空的千万不要找住户是老年人的,法院要强制腾空都会有顾虑,比较麻烦。

 

2、房子有没有租约,这种比较麻烦,特别租期长

 

3、房子有没有非正常事故,我就看到过有人没注意看拍卖须知,直接拍的,后来只能毁约,这损失挺大的

 

4、还是要实地看房,然后大概了解这个小区的价位,不然很多拍的比市场价还高

责任编辑/maodecheng
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