购买法拍房有哪些注意的地方？以及法拍房收房注意事项有哪些？

法拍房在最近今年的时间里边开始备受关注，很多人自从了解法拍房的存在以后也都开始在研究，因为法拍房通过拍卖的方式出售，所以人们都想要捡漏，其实想要捡漏并不简单。对于购买法拍房有哪些注意的地方以及法拍房收房注意事项？

购买法拍房需要注意以下事项：

1.查清法拍房房屋属性。

竞拍前需查清楚法拍房的使用年限、能否办理房产证、土地性质等。

若土地为划拨属性，房屋可能需补缴土地出让金，该费用最好提前咨询当地不动产登记中心了解。

2.产权是否涉及二次过户。

二次过户指的是房屋已经过2次交易，如果是二次过户的房屋，可能需承担两次过户的税费总和。

此外，原业主是否占用房屋的户口、学位，是否影响买受人落户，都需要了解清楚。

3.物业费、水电费是否缴清。

竞拍房屋时，法院报出的拍卖价通常是“裸价”，竞得者除了要向法院支付房款外，还要承担一些“隐形”费用，比如原业主拖欠的物业费、水电费等。

了解上述费用是否缴清，很有必要。

4.了解拍卖原因。

法拍房被拍卖通常是因为债务人无法偿还债务，但如果债务人因恶性债务、非自愿拍卖等原因，那么竞拍入住后，竞得者可能会存在追债、骚扰等麻烦。

5.实地看房，清楚房屋是否存在租赁关系。

在购买法拍房前，还应到现场对房屋结构、质量等进行检查。

此外，若房屋已经租给他人，竞得人要等租赁合同到期后，或支付违约金，才能搬进去。

6.部分法拍房需全款付清。

为让债权人获得偿债的资金，法拍房一般需要全款付清。

若拍卖文件中明确可贷款，那么说明可以办理按揭，但这种情况对个人征信、房屋情况等会进行严格审核。

7.清楚竞拍规则，避免悔拍。

竞得房屋后悔拍，缴纳的保证金将不予退还。

如果被认定成恶意悔拍，根据规定，还会对悔拍者采取罚款等相关措施

法拍房收房注意事项：

1、毛坯房是最好的，不用腾房风险小。装修好的要看看法院有没有腾空，没腾空的千万不要找住户是老年人的，法院要强制腾空都会有顾虑，比较麻烦。

2、房子有没有租约，这种比较麻烦，特别租期长

3、房子有没有非正常事故，我就看到过有人没注意看拍卖须知，直接拍的，后来只能毁约，这损失挺大的

4、还是要实地看房，然后大概了解这个小区的价位，不然很多拍的比市场价还高