全国居住地块成交7734宗 六成地块已底价成交

北京8日再次低价出让一住宅地块。房山区良乡一居住金融用地被北京城建房地产开发有限公司和泰富德投资集团有限公司联合体斩获。该地块项目起始价5.58亿元，历经三次报价，最终成交价5.64亿元，溢价率仅1.1%。

8日出让地块的建筑面积为132705平方米，折合楼面价4250元/平方米。与9月同区位的居住地块相比，下降了42%，和去年相比则降幅过半。

据悉，今年下半年，房山商品住宅均价已4个月连降至14717元/平方米，库存9636套。而随着2010年出让地块项目的入市，房山还会迎来一波供应高峰。由此，房企对于房山居住地块的拿地意愿已明显减弱。

此外，由于前几年房企对土地价格的追涨，今年调控后遭遇销售盈利严重缩水，甚至得不偿失。业内人士预计，未来一段时间内地块底价成交，保证利润空间和降价空间将成为主流。根据链家地产市场研究部统计，2011年前10月，主要城市居住地块成交7734宗，其中4619宗底价成交，占比60%。另一个数据是，主要城市土地流拍575宗，较去年全年增加110%。由于土地流拍造成的土地出让金滞留额达950亿，较去年全年增加127%。

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