长房梅溪香山小区攻略

小区概览

基础信息

  • 建筑年代

    2018

  • 住宅类别

    普通住宅,洋房

  • 开发企业

    湖南长房海林投资置业有限公司

  • 物业公司

    长沙市长房物业管理有限公司

  • 小区地址

    梅溪湖路与D7路交汇处东南角(桃花岭山畔)

  • 附近学校

    泰姆船梅溪香山幼儿园,博才梅溪湖小学(南校区),湖南师大附中梅溪湖中学

大事记

  • 2018年
    竣工时间
  • 2018年
    开盘时间
  • 2018年
    交房时间

小区评分

价格指数

23443元/㎡
本周挂牌均价

均价说明:小区均价仅供参考,不可作为交易等依据。

1.86%

环比上周

交易热度

户型分析

户型齐全,主打主卧带卫,客厅朝南,主卧朝南五居

长房梅溪香山户型主要有213平-274平的主卧带卫,客厅朝南,主卧朝南的五居 、97平-152平的主卧朝南,主卧带卫,带露台的三居 、172平-225平的主卧朝南,主卧带卫,带露台的四居 。

在售户型分布

居住品质

该小区房子密度低,绿化率高,小区楼龄低,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好

容积率

该小区容积率为1.2,建筑密度高于10%的同区域小区。

  • 该小区
    1.2
  • 区域均值
    2.8
容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。

绿化率

该小区绿化率40%高于50%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。

  • 该小区
    40
  • 区域均值
    39

楼龄

该房源楼龄6年,比88%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。

  • 该小区
    6
  • 区域均值
    11.7

物业服务

软件服务

  • 物业服务费
    4元/㎡·月

    物业费仅供参考,具体请咨询小区物业

  • 物业公司

    长沙市长房物业管理有限公司

硬件设施

  • 1.2

    容积率

  • 40%

    绿化率

便利指数

该小区区域均值
该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套优于该区域内小区均值情况

交通配置

周边2km(直线距离)内共有3个地铁站:麓云路,文化艺术中心等;33个公交站:梅溪湖路近湖四路口,梅溪湖路近湖二路口等。

该小区交通配套得分优于32%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)

公交站数量地铁站数量
  • 该小区
    33
    3
  • 区域均值
    74
    3

教育配置

周边3km(直线距离)内共有60个幼儿园:泰姆船梅溪香山幼儿园,颐美梅溪郡幼儿园等; 9个小学:博才梅溪湖小学(南校区),周南梅溪湖小学等; 7个中学:湖南师大附中梅溪湖中学,长沙市周南梅溪湖中学等。

该小区教育配套得分优于41%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)

幼儿园数量小学数量中学数量
  • 该小区
    60
    9
    7
  • 区域均值
    68
    11
    7

注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

医疗配套

周边3km(直线距离)内共有6个医院,其中三甲医院有0个

该小区医疗配套得分优于44%的本区域小区相对属于医疗配套高的小区(医疗配套越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)

总医院数量三甲医院数量
  • 该小区
    6
    0
  • 区域均值
    6

购物配套

周边3km(直线距离)内共有8个购物中心:梅溪湖七喜街,金茂览秀城等; 486个超市:香山便利店,芙蓉兴盛便利店等。

该小区购物配套得分优于23%的本区域小区相对属于购物配套高的小区(购物配套越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

购物中心超市
  • 该小区
    8
    486
  • 区域均值
    12
    654

休闲配套

周边3km(直线距离)内共有35个公园:梅溪湖文化岛景观塔,中央绿轴等。

该小区休闲配套得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套高的小区(休闲配套越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)

公园
  • 该小区
    35
  • 区域均值
    38

长房梅溪香山

岳麓 /梅溪湖

9.7

综合测评得分

  • 小区品质
    9.4
  • 户型评分
    9.7
  • 区位交通
    9.7
  • 教育资源
    10.0
  • 生活服务
    9.7
房价评估

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